目前菏泽、重庆、赣州等城市首套房首付比例已降至20%。2022年2月17日，菏泽市“无房无贷”购房者首付比例由之前的最低30%降至最低20%。到2020年底，重庆已将符合“首套房、首贷”条件的首付比例降至20%，赣州首套房首付比例也降至20%。 除了重庆、赣州、菏泽等地降低首付比例外，一些城市还放宽了公积金贷款政策。如北海将缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二套住房公积金贷款，且最低首付款比例由60%下调至40%；自贡市放宽了房号认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。 第一个效果是降低购房门槛，提高买房效率 高房价已经是我们不得不面对的问题。对于大多数人来说，我们必须向房贷支付首付才能实现买房 即便如此，很多朋友的首付还是不够，降低首付比例无疑降低了这部分人的购房门槛，提高了他们的买房效率。 这样，他们可以用很少的首付做出一个高效的买房，也不用担心向亲朋好友借钱。 当然，降低首付比例对于那些购房条件相对较好的朋友也是有帮助的。 第二，可利用的财务杠杆比例增加。 众所周知，房贷是普通人可以从银行贷款的金融杠杆，贷款，时间最长，贷款金额最大，贷款利率最低 那么很明显，通过降低首付比例，可利用的房贷量会更大，可利用的金融杠杆比例会增加。 按照中国楼市来看，三年小涨五年大涨的周期，说明可用的金融杠杆增加了，房子增值带来的收益也增加了。 三是抗风险能力增强。 降低购房首付比例，可以让很多条件比较好的朋友手里多留些现金。 要明白，楼市已经开始分化了，已经不是一个闭着眼睛随便买就能赚钱的时代了。 无论你是住在买房的朋友还是在买房，投资的朋友，你都应该规划好自己的现金流。只有现金流才能保证你房子的安全。 那么很明显，通过降低首付，购房者可以留下更多的现金，提高个人和家庭的抗风险能力，增强个人和家庭的抗风险系数。 第四，房贷压力大，利益多。 降低首付比例意味着房贷产生的金额会更大，同时月供也会增加，利息也会相应上涨。 那么对于家庭来说，对于个人来说，月供压力相对增加，需要每个月支付给银行的房贷利息也在增加。 所以对于一些家庭收入普遍较低的朋友来说，即使首付降低，在能力不足以支付月供的情况下，还是会非常害怕买房。 …… 是的，降低首付比例对购房者有好有坏的影响。 降低购房门槛，提高买房效率，也给很多收入较低的购房者带来了很大的月供压力和生活压力。 所以，降低首付比例，要从两个方面来看。不同的人，不同的城市，其实影响是不一样的。
