开发成本和开发产品的区别
1、开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用.
2、开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程,并已验收合格,符合国家建设标准和设计要求,可以按照合同规定的条件移交订购单位.
或者作为对外销售、出租的产品,包括土地(建设场地)、房屋、配套设施和代建工程.已完工开发产品实际上是开发建设过程的结束和销售过程的开始.
建设阶段发生的所有成本类支出归集到开发成本,完工之后由开发成本结转到开发产品.
开发支出属于什么科目
属于成本类会计科目,本科目可按研究开发项目,分别"费用化支出"、"资本化支出"进行明细核算.
1、费用化
研究与开发费用发生当时全部作为期间费用,计入当期损益.
采用这种方法主要着眼于稳健性原则,研究与开发能否成功,能否给企业带来经济利益具有很大的不确定性,作为当期费用使得企业当年就可以收回用于研究与开发的资金,有利于促进企业的技术进步.
2、资本化
将研究与开发费用在发生时予以资本化,等到开发成功取得收益时再进行摊销.
这种方法假定企业同时或在连续的几个年度内存在若干研究与开发项目,不论风险有多大,有些项目总能成功,形成某些无形资产并取得收益.这样,将所有研究与开发项目看成一个整体,然后将研究与开发的全部收益与全部费用进行配比.这种方法主要着眼于权责发生制原则.
开发成本和开发产品的区别如上,因此,房地产企业的在建工程发生的成本类支出,都是通过"开发成本"这个科目进行核算,而工程项目完工之后,之前"开发成本"就需要结转到"开发产品",这两个会计科目也有上下连接关系.