买房我们都知道有两种贷款方式，一种是公积金贷款，一种是商业贷款，但是有一部分人不知道这两者有什么区别，带着这个疑问一起往下了解下吧!
公积金贷款和商业贷款有什么不同?
(1)贷款利率不同
商业贷款的最新基准率是5.4%，公积金贷款五年以上的利率是3.5%。
(2)贷款比例不同
同一套房子，商业贷款是第一套的情况下可以贷款70%，公积金贷款在第一套的情况下可以80%。
(3)贷款流程不同
商贷在办理过户之前进行审核，公积金贷款过户之后进行审核。
(4)审批时间不同
相比起来，商贷要比公积金更快一点，前者大约二十个工作日，后者大约四十个工作日。
(5)贷款来源
商业银行等其他房贷机构所筹集的社会公众资金是商贷的主要来源;公积金贷款的主要来源是公积金缴费者缴纳的资金。
(6)使用人群不同
商业贷款向所有符合资格的公众人士开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，而且要求严格。
公积金贷款有那些优缺点呢?
1、公积金贷款优点
(1)公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款;
(2)住房公积金贷款可贷房源面较广，对二手房房龄限制较少，不受开发商银行帐户的限制。
(3)借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约。
2、公积金贷款缺点
(1)需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款;
(2)公积金贷款金额有限制。
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