单有不动产证是无法办理贷款的，贷款申请者名下有不动产主要是增加贷款的额度而已，无法作为能否贷款成功的依据。银行放贷是需要查看申请者的个人征信、工资流水、还款能力以及负债情况的。银行贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息或者产权清晰足值易变现的抵押物，在都满足的情况下，才能申请到贷款。

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