合同大家可能都签过不少，但仔仔细细全部看完的可能并不多，特别是一些特别长的合同，但是合同是非常重要的东西，像是买房的时候，如果合同中的价格过高，就很可能失效，因为房屋所在地人民***会对私房给出一个标准议定价格，在经过房屋所在地房管机关同意后才能成交。
其次就是房屋的归属权问题，出卖房屋的主体，也就是卖方，必须是该房屋的所有权人，如果是亲属之类的人卖出的，那就属于无效的合同。与此同时，房屋的产权如果是多人共同持有，那就必须要得到所有共有人的同意和授权才能卖出。
再者就是没有办理产权过户的，买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户之后，所有权才算转移完成，哪怕已经收完了房款，买方也已经入住，这份合同都是没有生效的。
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