在房产交易中，房屋合同是买卖双方权利义务的重要凭证。然而，当涉及到贷款时，房屋合同是否能够作为贷款的依据，这是许多购房者关心的问题。本文将详细解析房屋合同在贷款过程中的作用及其限制。

房屋合同与贷款的关系

房屋合同本身并不直接用于贷款。贷款机构在审批贷款时，主要依据的是房产的产权证明，即房产证。房产证是证明房屋所有权归属的法律文件，具有法律效力，是贷款机构评估房屋价值和决定贷款额度的重要依据。

房屋合同在贷款前的应用

在购房贷款过程中，房屋合同起到了前置的作用。购房者通常需要提供房屋合同给银行或贷款机构，以证明其购房意向和交易的真实性。银行会根据合同内容初步评估贷款的可行性，但这并不意味着贷款的最终批准。

贷款审批的关键文件

贷款审批的关键文件是房产证。一旦房屋交易完成，卖方将房产证过户给买方，买方可以凭借房产证向银行申请贷款。银行在审批贷款时，会严格审核房产证的真实性和完整性，确保房产无抵押、无***。

房屋合同与贷款的比较

综上所述，房屋合同在贷款过程中起到了一定的辅助作用，但它不能直接用于贷款。购房者在申请贷款时，应确保已取得房产证，并准备好其他相关贷款材料，以便顺利完成贷款审批流程。

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