房屋贷款年限一般不能直接变更，但是可以通过部分提前还款更改还款年限，借款人部分提前还款后可以选择还款年限不变或者是每月还款金额不变，借款人选择第二种方法就可以变更贷款年限，但要注意提前还款是否要收取违约金。

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