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关注!利率涨了房贷是不是也跟着涨?(关注歌华)

贷款计算器 / 发布时间:2024-06-15 10:32:56

关注!利率涨了房贷是不是也跟着涨?

雷雯来源:希财网

LPR一直下行,很多用户的关注点都在房贷利率下调上。实际上,利率涨了房贷也是跟着涨的!下面,就给大家具体说说。

当前市场上的房贷类型,主要是三种:商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

1、商业贷款

商业贷款只要利率下调了,属于三天两头上热搜的。

商业贷款全称个人住房商业性贷款,利率定价是LPR+基点浮动利率模式。

其中,LPR每月都会有新的报价,基点则是固定不变的。

当LPR上涨,商业贷款利率跟着涨;LPR下调,商业贷款利率跟着下调,这就是所谓的浮动利率。

但是,有少数之前放弃转为LPR浮动利率定价的用户,选择执行LPR浮动利率模式。此后,也不符合批量调整首套个人住房商业性贷款利率的参与条件。

这类用户,房贷利率和LPR调整无关,整个贷款期限内,房贷利率不发生任何变化。

2、公积金贷款

公积金贷款参考的是人民银行公布的公积金贷款基准利率。

现行的公积金贷款基准利率是:

(1)首套个人住房公积金贷款利率:5年以下(含5年)利率为2.6%,5年以上利率为3.1%。

(2)第二套个人住房公积金贷款利率:5年以下(含5年)利率不低于3.025%,5年以上利率不低于3.575%。

因此,当人民银行公布公积金基准利率上涨,那么公布年份的第二年1月1日,用户的房贷利率也跟着涨。

不过,这点不需要担心,根据公积金贷款利率历史调整数据来看,公积金贷款利率始终处于下行的趋势。

3、组合贷款

组合贷款就是用户同时申请商业贷款与公积金贷款。

LPR上涨,商业贷款利率就会跟着涨。

人民银行公布公积金基准利率上涨,公积金贷款利率也会跟着涨。

在公积金贷款额度不足的情况下,购房者才会选择组合贷款。

总结:利率涨了房贷是不是也跟着涨,如果是LPR涨了,则商业贷款利率跟着涨。而公积金贷款基准利率涨了,则公积金贷款利率跟着涨。

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