现在房价那么高，很多刚需就会考虑一些小产权房或者是法拍房，法拍房就是一些债务人出现无力履行按揭合约或无法清偿债务时，将被法院强制执行收回债务人的房产，再将债务人名下的房产拍卖，这就叫“法拍房”。法拍房最大的优势就是便宜，但也要承担相应的风险。一起了解一下。
1、买卖不破租赁，如果没有提前调查清楚就去贸然拍下法拍房，很有可能房屋所有权归你了，使用权却不属于你，你得老老实实的等他们的租约到期才能住进去，也许是10年或者20年。
2、存在拍下不能过户，法院只负责判决，对于房子的瑕疵需要您自己了解，有的房子开发商那一步就有可能出现产权问题，或者有的房子是公司名义买下等等，你拍下了，房产局却无法帮你过户。
3、隐形税费，有的房子有些天价税费，比如土地增值税，遗产税，公司所得税等等，有个新闻报道的一套房子300万拍下，税费就有200多万!
4、老赖赖在屋里不走，法院现在都是不交吉拍卖，不负责清场腾退的，如果里面住着70岁以上的老人，法院也是没有办法的，或者有老赖或者第三方强占人员的，那么又是一场诉讼。
5、执行法院和案件超的不在一个地方，经常我们可能会看见，一套成都的房子，执行法院可能在江苏，那么这种房子你拍下，过户手续非常复杂，个人能力很难办下，外出路费住宿费都不是小数目。
6、原房屋房主背景复杂，房屋甚至是凶宅，或者有其他的重大瑕疵。
7、多出来的物业水电费等，前期必须调查清楚。