公积金贷款如何还款（公积金还款测算）

当我们想要买房时，通常需要申请房贷，而公积金贷款是很多购房者选择的房贷方式，公积金贷款申请成功之后就要开始定期还款了，但有些购房者对公积金贷款还款方式还不太熟悉，下面我就来说一下公积金贷款的还款方式。

公积金贷款如何还款?

1.公积金贷款正常还款

借款人按照合同约定每月按时归还贷款本息。

公积金按月扣划还贷。借款申请人申请贷款时可同时办理公积金按月扣划还贷。借款人及配偶和共同申请人公积金余额可按月扣划还贷，公积金账户余额不低于100元，扣划顺序为借款人、配偶、共同申请人公积金，不足部分再扣划借款人约定的银行账户还贷，还款顺序为先利息后本金，逾期贷款按先远期后近期顺序还贷。

银行账户按月扣划还贷。借款人提供符合受委托贷款银行扣划要求的银行账户按月归还贷款本息。

2.公积金贷款提前还款

提前还款包括提前部分还款和提前还清全部剩余贷款。

提前部分还款:

办理了按月扣划还贷的，贷款正常偿还12个月，在保留公积金贷款余额0.1倍后，可按年扣划公积金账户余额还贷，操作间隔时间为12个月;

未办理按月扣划还贷的，在贷款正常偿还12个月以后，可按年扣划公积金账户余额还贷，操作间隔时间为12个月;

银行账户提前部分还款的，贷款正常偿还12个月以后，可向公积金中心申请办理,每次还款金额在5000元以上;

提前偿还部分贷款后，剩余的贷款本金余额及还款期限仍采取与原贷款合同约定的偿还方式，月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。提前还清全部剩余贷款:

提前还清全部剩余贷款的，贷款正常偿还12个月以后，可向公积金中心申请办理,扣划职工本人及其配偶(共同申请人)公积金余额,额度不能超过剩余贷款本息;公积金金额不足以还清全部剩余贷款的，应先办理差额部分还贷手续，剩余部分再办理公积金贷款结清手续。

3、公积金贷款一次性偿还：

指从贷款人的住房公积金账户提取公积金余额一次性归还，一般适用于退休的人群。

公积金贷款的利率是比较低的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都实施一样的利率，但公积金贷款的缺点是额度比较高，申请流程比较慢等，商贷是额度高，利率高，总之各自都有优缺点，各位购房者可以选择适合自己的贷款方式。