1. 什么时候可以使用维修基金
维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2. 维修基金的使用流程
物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议 若没有物业服务企业，则由相关业主提出使用建议。住宅专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积的25%以上时，可动用维修基金。
3. 动用维修基金的业主同意
根据规定，物业动用维修基金需要三分之二以上的业主同意。申请动用维修基金应由三分之二以上的业主讨论通过，并向所在地房产局申请列支，报***建设主管部门备案。
4. 维修基金的管理与使用
维修基金由成立的业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权在业主手中。在使用前，开发商和购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，方可使用。
5. 工程量和维修基金使用
动用维修基金的项目工程量可以在工程公示后到业委会或社区查询，也可到区房管局凭介绍信查询明细。在维修基金使用中，房管部门能发挥监督作用，确保维修基金使用合规。
在小区动用维修基金时，需要遵守相关规定和程序，确保业主权益，同时保障小区设施设备的正常维护和更新。