根据建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的屋顶空间应当由所有建筑物区分所有权人共有。因此，屋顶漏雨等公共部位的维修费用由整栋楼的住户共同承担。如因住户装修或使用不当等非正常原因造成漏水，要求住户可维修并赔偿损失；保修期已过，非人为损坏造成渗漏的，应当由整栋楼的业主共同承担。如果维修基金已经由小区代收，则从基金中支付。

1.保修期满后，物业公共部位、共用设施设备大修、更新、改造时，方可使用维修基金。具体业主按投票权标准分摊费用比例。

2.维修基金闲置时，除购买国债或法律市及法律法规规定的其他资金范围外，禁止挪作他用。

3.特殊用途(1)公司，管理，可以从维修基金中临时借用相当于一个月日常维修更新费用的备用金；管理物业服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或专项维修、更新的，可提取施工合同约定的预付款，但预付款最高不超过工程总额的30%。(3)除业主大会另有决定外，业主委员会可以在物业管理企业的账户中保留相当于一个月活动经费的备用金。使用范围：房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的重大维修和更新。房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。公共区域指室外墙面、门厅、楼梯间、走廊等。公共设施设备是指房屋及相关配套区域内由业主共同所有、共同使用的给排水管道及设备、配电电缆及设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车库、公共文化体育设施等共用设施设备。

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