很多朋友对于房贷利率上调和按揭房贷利率下调至4.25%，房地产行业是否会再次上升不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
各大银行房贷利率从4.9%上调到5.5%至5.8%左右，对购房者有什么影响
一、现行房贷利率
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是中国人民银行2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。
2014年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率不再优惠，执行基准利率或者上浮5%-10%，有的甚至更高。
从8月份开始，随着诸多城市限购放松，房贷也随之有所放松，银行首套一般执行基准利率，部分银行实行优惠5%的利率水平，同一银行不同地方执行的利率也有所差别。
二、房贷期间利率调整问题
贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
按揭房贷利率下调至4.25%，房地产行业是否会再次上升
不是利率的问题。根本没有人再敢透支未来30年的末知收入来帮包工头还债。让自己往火坑里跳。现在的人都理智多了。包工头欠的债包工头自己还吧。找接盘侠已经找不到了。
风向突变，首套房贷利率回调至上浮15%，已有银行接到通知, 你怎么看
房地产政策总是牵动着市场的神经，尤其是限购政策和贷款利率的变化，限购政策主要涉及到购房人资格问题，而利率变化主要是购房成本问题。
以贷款100万元为例，首套房贷款利率最低仅上浮5%，如果利率回到上浮15%，那么贷款100万，30年，需要多花11万！每个月月供将增肌320元左右。
房地产政策突然收紧，与某些地方楼房价格突然上涨过快有关，楼房价格上涨既与刚需购房有关，也有投资客和投机客增加有关，在实体经济整体疲软下，央行数次降准，市场对楼房价格上涨预期增加，吸引部分投机资金参与炒作地产，二套房利率已经上浮到20%,利息支出就是113.07万元，要比上浮5%的101.93万元多支付11.14万元，每个月多支付309元利息。投机炒作成本大增。
但是刚需购房和炒作二套房购房同时上浮利率，投机炒作导致房价的上涨，刚需购房也就被动成为受害者，似乎十分冤枉，刚需购房为炒房客买单，银行成为既得利益者。
笔者的观点是二套房上浮利率天经地义，但是一套刚需购房上浮利率太多还是不太地道，伤害的是购房者的利益，地产调控不应该伤害刚需购房，毕竟经济发展就是让大家分享经济发展成果。一套房还是应该回到基准利率，一套房利息损失由二套房购置者承担，可以上浮到25%。
好了，关于房贷利率上调和按揭房贷利率下调至4.25%，房地产行业是否会再次上升的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！