1.售前调查：卖房子的顾虑是房子的价格，所以卖之前一定要做市场调查。你可以以购房者的身份向中介机构查询周边房屋的价格，或者通过网络等渠道查询周边房屋的过往交易记录，看看房屋的交易价格，从而确定自己的在售价格。需要指出，价格不应该定得太高。太高了就没人买了，还不如以均价来定价。

2.清洁和整理：把房子做成价格，后你要做的不是马上发布信息，而是先把自己的房子收拾干净，因为你以后会在需要网上发布房子的图片，干净真实的房子才能吸引更多的买家来看房。不要想着去偷别人的图，这样只会让你失去更多的买家。所以，建议在发布信息前彻底打扫一下房子，以便检修。

3.发布信息：你可以在一些房地产网站的管理专栏发布在二手房卖房的信息，这样有兴趣的买家看到你的卖房信息后就会联系你。但是，需要在这里要注意的是，你必须完整填写你的联系方式，并尽可能突出显示。好在房源说明里写明这是你个人房源，你自己在卖，会增加买家对你的信任度。

4.找到合适的买家：找买家就是找家庭生活习惯和需要与房子的外观和特点相适应的买家。要做到这一点，你首先要搞清楚你的房子适合什么样的家庭生活习惯和需要，然后搞清楚有这种需求的买家主要分布在哪些群体中，然后找到他们，把房子卖给他们。

5.找出房子的亮点：仅仅找到合适的买家是不够的，但是如何让他买你的房子才是重要的，所以找出你房子的亮点，尽量让买家发现是非常重要的。从房子的细节入手，围绕细节做一些改进措施，对房子的一些明显缺陷进行处理，给购房者留下好印象。

6.合同谈判：与买家谈判议价是卖房过程中的重要环节。你要把房子的优点总结出来，以便在谈判时向买家说清楚，在谈判中占据主动。与买方谈妥细节后，双方即可签订房屋买卖合同。建议仔细阅读销售合同条款，以免发生***。

1.转移到按揭这是目前比较简单直接的方法。在二手房交易，这是出售或转让个人住房给第三方，并申请个人住房。贷款变更贷款期限、借款人和其他交易要素。

2.用买家的首付付清剩余的贷款。这是目前二手房交易中常用的模式。这种方法适用于你家贷款极限低或者贷款剩余数少的情况。通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%-40%。卖方可以用买方的首付款还清剩余的贷款，然后注销房产的抵押登记，进行下一次交易。

3.使用贷款银行还清剩余的贷款如果卖方希望在出售房产前付清贷款，或者买方乐观但不愿意在贷款，购买未付款的房产，可以采用这种方法。但前提是业主有银行认可的抵押物(如其他房产)申请贷款，这样业主就可以通过抵押贷款的方式向银行贷一定的款来还清他要出售房产的贷款，从而促成交易的成功。

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