资本利得怎么理解

一般来说，投资者获得资金的方式有两种，一种是现金流，另一种是资本利得。当说房子不是资产时，很多人否认了这一说法。仔细看了一下，发现大多数人关心的是资本利得，而不是现金流。

　　在这里解释一下什么是资本利得。举个例子，如果五年前买了一套120万的房子，五年后卖了200万，赚的80万就是资本利得。同样股票也是资本利得。炒股的人不在乎现金流，只在乎资本利得。

　　接下来来谈谈什么是现金流。例如，一个人有10栋房子和9栋房子要出租。这9栋房子是出租的，每套房子月租金3000元，月现金流27000元。比如公司的月利润可以看作现金流，企业是最大的资产。一个好的企业可以产生大量的现金流。资产的定义是什么？资产和资本利得有什么关系？

　　资产与资本利得无关。资产是能带来现金流的东西，比如租来的房子，运转良好的企业，音乐版权书籍和版权等等。当然一个东西是不是资产，要看怎么用，企业可能被收购，公司可能被转让，房子也可能被用来炒股，专利也可以买断。资本利得可以用来收回很多钱，但这些不再是自己的资产，所以资本利得和现金流各有利弊。关于资本的介绍在本站有不同的种类比如，普通股资本成本。

　　资本利得受市场波动影响很大。想靠资本利得赚钱的人，必须有敏锐的市场判断力和辨别真假的能力，更重要的是有预测未来的能力。但现金流受市场波动影响较小。人口流入城市的房子里不缺房客。这个房客不出租，下一个房客马上就来。对于企业来说，现金流是最重要的。

　　资本利得简单来说就是出售股票、债券、房地产等资本项目获得的收益，即出售这些标的后获得的总收益减去购买成本。关于资本利得，也就是否应该征税，有一个很大的争议。目前美国等发达国家都认为资本利得与其他个人收入一样，增加了投资者购买消费品或投资的能力，因此应对其征收资本利得税。然而在中国相关的法律法规并不完善。无论在股市还是楼市，都没有具体的税法。投资可能盈利，也可能亏损。股市和楼市都有相当大的不确定性。很多人往往抱着发财的希望一头扎进市场，然后被现实打击。所以在投资之前，一定要多做准备，尽可能的掌握相关技能。

　　股息和红利也统称为股利。一般情况下年终结算后，股份公司按照股份的多少，将一部分利润作为股息分配给股东。股利的主要形式有现金股利、股票股利、财产股利和建业股利。股息和资本利得有什么区别？

　　1.不同的影响因素

　　资本利得是个人主动获取收益的行为，可以由个人控制。股息收入取决于公司的经营业绩和分配政策，这些都是个人无法控制的。

　　2.包含不同的内容。

　　资本利得是资本所得的一种，是指纳税人销售房屋、机器设备、股票、债券、商誉、商标、专利等资本项目取得的总收入，扣除购买价款后的余额。股利是指股份公司年终结算后，按照股份数量，将其利润的一部分作为股息分配给股东所产生的利润。分红的主要形式有现金分红、股票分红和财产分红。