如果交易房产不满两年，购买的是首套房或者二套房，100万的房子需要要交7.55万的税。可见，两年以下的房产在交易中产生的税费是很高的，其中增值税占了大部分。 个税：差额*20%差额个税=差额*20%(可追溯到原购买价格并能提供原契税票证或契税减免通知书)。如果网签价格为转让指导价，则个税=(网签价格-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价格* 10%-贷款利息)*20%。 如果是网签转让指导价，个税=(转让指导价1.05-原值-原契税-附加-转让指导价* 10%-贷款利息)*20%。 增值税额：应税价格的1.05 * 5.6%(郊县为5.5%)。当网签价格为转让指导价时，应税价格为网签价格；在线签署转让指导价时，应纳税价格是转让指导价。 买房，“满两年”的唯一含义：普通住宅，产权不满两年的，全额征收营业税，产权满两年的，免征营业税；如果是唯一的普通住宅，而且免税，但不是唯一的，就不免税。 买受人第二次购房，契税按3%缴纳。具体可参考契税征收标准如下：买受人首次购买90平米及以下按1%缴纳；首次购房90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的，由买受人支付1.5%。 下列情况按3%缴纳：144平方米以上；买方不是第一次买房；车库；非普通住宅。 1.需要办理房产过户带什么证件，房地产转移登记申请表；申请人的身份证明；房地产权利证书；有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同(规定需要提交经公证的房地产买卖合同)或经公证的房地产赠与、或经公证的房地产继承证书、或房地产交换协议、或房地产分割协议； 2.已经设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件；强制移送的，应当提交人民法院生效的判决、裁定、调解书和协助执行通知书；对非法企业和组织的房地产转让，应当提交产权部门对转让的批准文件；行政划拨和地价下调的土地，应当提交主管部门的批准文件和缴纳地价的证明； 3.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和缴纳土地价款的证明；福利的政府商品房须报有关主管部门批准；拆迁补偿应当提交拆迁补偿协议；房地产共有人同意转让的意见；或者企业合并的，应当提交有关部门的批准文件； 4.房地产在国有企业或者其他组织之间划拨的，应当提交有关部门的批准文件；法律，法律、法规和规范性文件规定的其他文件。
