11月20日，中国人民银行公布了改革后的贷款市场报价利率（LPR）第四次报价：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。此前三轮1年期LPR报价累计下调11个基点。本次贷款市场报价利率分别较上一次报价下调5个百分点，其中，5年期LPR为改革以来首次下调。央行降息房贷利率首下降，2020楼市合适入场吗？LPR首下降，楼市迎来窗口期央行LPR利率从3.30%降低到了3.25%。房贷利率降息，也已经坐实。房贷基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好，传递了楼市窗口期的信号。图片来源：贷款市场报价率LPR利率下调，对于楼市的影响主要体现在降低了房贷的压力。类似利率下调，客观上也使得房贷本身的压力减少，对于***住房消费需求等都有较为积极的意义，进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。对于持币观望的购房者，是一副“强心剂”。到了年底房企的降价促销力度增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市，进而有助于带来更多的市场交易活跃态势。窗口期到达，对于投资者和刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。而这次，LPR的下调还预示另一个积极“信号”：法定存款准备金率和政策利率仍有下降的空间。预计央行将继续深化利率市场化改革，打破贷款利率隐性下限下行。窗口期虽在，但今年楼市景气如何？2020年是入场最恰当时机吗？

楼市跌宕局面将改善，或迎“小阳春”今年楼市“日子难过”。成本压力远远大于涨幅。

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