现在各地除了买房你需要准备充足的资金以外，你可能还会被各种限购条件给制约，这也就是每一位买房人现在都会担心的一个痛处。因为现实就是，可能你想买房了，准备了充足的资金了，但还是卡在了户口，社保，贷款等等的原因。
广州作为全国的北上广一线城市，除开高昂的房价，你还需要具体了解你的购房条件。下面主要从广州户口，和非广州户口来分析广州限购政策最新2018：
一、2018广州买房限购政策规定
(一)广州户口买房
广州户口居民限购2套房。但广州户口单身(包括离异)人士每人限购1套房。
(二)非广州户口买房
非广州户口居民家庭(非个人)连续缴满5年个税或社保的，限购1套房。
(三)增城、从化地区半限购
1、广州户口买房
广州户口居民家庭在增城、从化区域内买房不限购，但在取得不动产证之日起满2年，方可转让或办理析产手续。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。
2、非广州户口买房
非广州户口居民家庭在从化、增城区范围内只能购买(含受赠)1套住房。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。
(四)境外机构和个人购房
境外机构和个人购房，按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。
二、2018广州买房限售政策规定
(一)两年后才能卖
在广州新购房的，需证满两年才能卖。
(二)商业公寓买卖限制
新规定：商业公寓不能卖给个人。
三、2018年广州买房限贷政策规定
(一)首付30%
在广州市无住房，同时无贷款记录的，最低首付30%;
(二)普通住房首付40%，非普通住房首付70%
在广州市无住房，有贷款记录的，购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%;
(三)普通住房首付50%，非普通住房首付70%
在广州市有一套住房，同时无住房贷款记录或贷款已经还清的，购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%;
(四)首付70%
在广州市有一套住房，同时贷款未还清的，最低首付70%。
四、2018广州公积金新政策
新政策实行：认房又认贷，个人可自愿缴存公积金。
(一)公积金贷款基准利率3.25%或者2.75%
1、首套房首付3成，公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的，首付4成，公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
(二)公积金贷款基准利率1.1倍即3.575%或者3.025%
1、贷款未结清的，首付7成，公积金贷款基准利率1.1倍。公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
2、购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
(三)低密度商品房不予贷款
以上普通商品房是指建筑面积在144㎡以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予贷款。
(四)暂停发放贷款
继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
五、2018广州房屋契税的征收标准
(一)1.5%
首套房90㎡以内，按总房价1%征收;大于90㎡以上的，按1.5%征收。
(二)3%
二套房或以上，按3%征收。
六、2018广州房屋增值税征收标准
(一)全额征收
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
(二)差额征收
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税
(三)免额征收
个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
综上，2018年广州实行新的房屋限购政策，本地户口买房最高2套，最低1套;非本地户口家庭限购1套。在增城、从化地区，本地户口买房不限购，非本地户口家庭限购1套。
在广州买房，不管是本地还是外地居民，先了解自己的具体的买房资格和限购条件。如果有很大的决心买房，可以将不满足的条件，变成满足条件。如果是硬性条件无法满足，建议还是可以放弃在广州买房的需求。如果是能够通过时间付出将条件满足，还是可以尝试买房。