大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》而制定的细化条款。
大修基金怎么算?
新建商品房的房地产开发公司和购房者，需要按照下列规范缴纳维修基金:
1、配备电梯轿厢的住宅，房地产开发公司按每平方米总建筑面积单价的4%缴纳:
2、不配备电梯轿厢的住宅，房地产开发公司按每平方米总建筑面积单价的3%缴纳。配备电梯轿厢的住宅，购买者按每平方米总建筑面积单价的3%缴纳;
3、对于没有电梯轿厢的住宅，购房者按每平方米总建筑面积出厂价的2%缴纳。
有什么注意事项?
1、房地产业行政管理单位应定时与专用存款账户金融机构核查维修基金的缴存状况，并在该物业管理范畴内发布;
2、房地产业行政管理单位应按时将维修基金缴存状况报上级领导房地产业行政管理单位;
3、业主委会应定时向整体小区业主发布维修基金的运用状况和剩下状况;
4、单独小区业主可凭维修基金税票至开户银行查看自己户下维修基金的运用状况和存留状况。若物业管理因动迁;
5、生损毁的，小区业主能持有关证明至金融机构获取单独立户账户内的账户余额5、大修基金即公用设施、同用机器设备的维修基金。这也是商品房住宅所务必缴纳的，用以之后物业管理层面的公用设施、同用机器设备的维修和升级改造。