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房产证过后不经房产中介，写好合同条款和违约条款，签订合同时必须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场并签字，房产证上面只有一个人的姓名)。材料准备好后，去房管局填一些表格和......