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办房本需要根据总房款和面积算契税和维修基金等。具体情况如下：1、契税：无论是房地产、二手房、第一套房还是第二套房，在办理房产证时都要缴纳契税。非常重要的是，第二套房的契税税率较高，一般按总房价的......