所谓降准，是指降低存款准备金。银行如果要贷款出去，必须将一定比例的存款作为准备金交给央行保管。

　　假如，我国金融机构的准备金比例是20%，银行如果收到一笔100元的存款，就需要将其中的20元作为准备金，上交到央行，剩下的80元才可以作为贷款款项。如果下调准备金比例，比如下调到了15%，银行需要上交的准备金就只剩下15元了，银行就多了5元钱可用于放贷。

　　降准之后对于房贷，主要有三个方面的影响：

　　1、申请房贷更容易

　　降准之后，银行的可贷资金大大增加了，那么，房贷的额度与数量也会随之增加，个人申请房贷也会更加容易一些。

　　2、房贷预期年化利率进一步下降

　　经过此次的降准，房贷优惠可能更加明显，预计首套房贷款的预期年化利率，很可能85折优惠，甚至可能会出现8折优惠。对于已经有房贷的人来说，银行每年调整一次房贷的利率，下一年的每月还贷数量。

　　3、房价可能不会波动太大

　　此次降准主要动机是***经济增长，增加企业贷款的份额，保证其他行业中小企业的发展。更多的资金还是流入了实体经济当中，因此，房价不会有太***动。

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