现在买房的人有不少，但很少有人全款买房，很多人都是选择公积金贷款或商业贷款买房。但是两种的贷款有很大的区别。究竟有什么样的不同呢?

公积金贷款和商业贷款有很大的区别，主要的不同点如下：

贷款利率不同，公积金贷款5年以上的贷款利率是4.25%，而商业贷款5年以上的贷款利率是6.15%。

贷款比例不同，在购买同样一套房子的条件下，公积金贷款首套最多能贷到8成，而商业贷款首套能贷到7成。

贷款流程不同，公积金贷款是在办理过户后审核贷款，而商业贷款是在办理过户之前审核贷款。

审批时间不同，公积金贷款大概需要40个工作日，而商业贷款最多需要20个工作日，从审批时间来看商贷更快。

审批机构不同，公积金贷款审批机构是公积金管理中心审批，银行是执行。商业贷款审批机构是银行审批，银行有决定权。

贷款来源不同，公积金贷款来源公积金缴纳的资金，商业贷款来源主要是商业银行等放贷机构的资金。

开放的人群不同，公积金贷款只对公积金缴纳者开放，商业贷款只要符合申请条件就可以申请。

所以说，公积金贷款与商业贷款额区别很大。

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