真正买房者看到房价会想什么?开发商想要快速回笼资金会做什么?降价。其实降价现在已经不是什么大事情了，万科、恒大等地产都有打折活动，也有不少的地产商跟进。
但是，降价也不是万能的，之前就有因降价售楼处被砸，还有被***罚的。
近日，有个关于安徽某楼盘“降价未遂”的事件传遍了网络。
不仅“降价未遂”，而且还成了重点关注对象，吃了罚单，停止了售楼处的房产证预售制的办理，合作的几家银行也跟着被罚款。
同样在安徽合肥一个楼盘降价6000元/平方米。不久后，楼盘被主管部门现场调研，项目房价被迅速回调，由原先的1.5万/平米特惠价调到2万/平米。
房价降价是好事呀，让广大群众不能理解的是为什么不能降?
其实，像合肥这样的事情不是先例，早在十年前，就发生过。
2008年金融危机，房地产是遭遇着百年一遇的寒潮，房企们都纷纷割肉，打折出售求的***。在同一年受到降价风影响的万科，在当时率先打响降价第一枪，没想到遭受到广大老业主的围攻，还被当时物件局因为降价吃了四千万的罚单，理由是：垄断。
土地
1998年开始的住宅商品化改革，地方***有了一条明路，卖地。
与封建时代地主式买卖不一样，地方***卖地除了土地转让收入还有其他税收收入。
如房地产开发中，有营业税、个税、企业税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、教育附加费等税收收入。
得到收入，地方***对土地买卖收入越来越依赖，逐渐形成了现在的土地财政。与土地接盘的头号买家就是地产商，中间就会有抬价也有利益共同体。
经济周期的影响
在房产经济学的说法中，有个二十年周期论。也就是说人的一生当中，27岁结婚会有需求买房，42岁改善生活会有需求买房，46岁之后消费往下走，消费逐渐由房子变成了医疗养老。
如果从1999年房地产周期算起，确实到了周期的尖上。但任何周期都有过渡期，不会从巅峰直降到谷底，现在房价被腰斩的最大原因其实是调控。
就2018年来说，为了限制飞涨的房价，限价、限售、限贷多种管控，几乎每天都能看到相关部门发布调控政策。
当然这是好事，要再不采取措施，十年后估计后很多人要流浪街头了。
短期而言，适度的调整是可能，但是出现大跌的情况不太可能。
长期来说，未来的楼市，就取决于经济、人口和城镇化的基本盘。房价的走势取决于国际宏观环境的变化，同样也赖于不同主体的利益博弈。
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