REITs和ABS的区别
1. REITs和ABS的
REITs是由SPV打包并在资本市场上出售给投资者的产品，通常采取公司制或者契约制的形式。而ABS则是由不同种类的资产支持，其中个人住房抵押贷款支持证券（RMBS）和商业物业抵押贷款证券化（CMBS）等是常见种类。
2. REITs市场概况
单就住宅而言，REITs市场的发展从2008年金融危机开始，特别是SFR REITs用于独立屋的市场。其投资策略和偏好明确，选择投资住宅抵押债券（RMBS）或商业地产抵押债券（CMBS）。
3. ABS市场发行情况
在信贷ABS中，个人住房抵押贷款支持证券（RMBS）仍是发行规模最大的品种，占信贷ABS发行量的57%；而个人汽车贷款ABS的发行也在增长。
4. CMBS和RMBS的区别
CMBS和RMBS在抵押物性质上存在显著差异，前者通常以商业地产为抵押物，且只租不售；后者则以个人住房为抵押物，并以出售为特征。
5. CMBS和REITs的融资模式
CMBS的融资模式与类REITs相似，但更为方便快捷。CMBS资产无需出表，不需要成立有限合伙公司，完成股权交割等繁琐程序。
6. 不动产证券化的三种模式
不动产证券化主要有抵押贷款支持证券（MBS）、担保债券（CB）和房地产投资信托基金（REITs）三种模式。REITs通过证券化实现房地产资产的变现与资金利用效率提高。
7. 其他种类的ABS
除了RMBS和CMBS之外，还有企业抵押贷款证券化（CLO）、不良资产证券化（NPL）等种类的ABS，涵盖了多个资产类型的证券化。
REITs和ABS在产生方式、市场概况、发行情况、抵押物性质以及融资模式等方面有着明显的区别，各自在资本市场中发挥着重要的作用。