央行再上调房贷利率30% 发改委紧急辟谣松调控
近期多地出现房贷利率优惠，但业内普遍认为，利率变化与房价涨跌没有直接关系。
时隔两年，中国人民银行（央行）重新推出“30折”房贷。 根据早报记者昨日获得的资料，央行已于6月7日发文，要求商业银行将个人住房贷款利率浮动区间下限保持在基准利率的0.7倍。 业内人士认为，虽然央行再次上调30%的利率，但随着利率市场化大门的打开和银行利润空间的缩小，市民想要享受30%的优惠就更不可能了。甚至 20% 的利率优惠。
抵押贷款利率再次上调 30%
央行7日发布银发[2012]142号文（急）。 这份长达6页的材料在第2页明确指出，“放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，下限个人贷款利率浮动区间仍为基准利率的0.7倍。 ” 在房地产市场回暖之际，央行的这一表态格外引人关注。
分析人士指出，虽然央行此前要求银行通过窗口指导统一首套房贷款利率25%的优惠，但并未明确取消30%的优惠利率。 也就是说贷款利率能否低于存款利率，理论上30折的个人房贷利率一直存在。
当地银监局相关人士也指出：“我们和央行从来没有发文取消之前30%贴现的‘底线’，为风险控制做出调整。”
分析人士表示，近两年，个人房贷30%的贴现率在实践中已经消失，这是基于银行自身的考虑。 一方面，由于企业信贷需求旺盛，银行议价空间大，在信贷资源有限的情况下，银行更倾向于向综合比率高的企业放贷。 另一方面，30%的贷款利率大幅收窄了存贷利差。 银行***钱，自然没有动力去做。
银行业的一位内部人士进行了计算。 以去年为例，五年以上中长期贷款利率为7.05%。 “但去年，银行资金流动性不足，部分理财产品的年化利率达到6%，高于贷款利率，如果银行真的这样做，就会亏损。”
可以看到，银行取消个人房贷利率30%的优惠政策回到2010年。2010年4月，房地产调控正式启动。 此后，新十条、国家八条等监管政策相继出台。 2010年9月，央行和银保监会联合发文强调“差别化住房信贷政策”，即暂停发放居民购买第三套及以上住房贷款； 将首套房首付比例调整至30%及以上； 二套房家庭要严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 此后，各家银行几乎同时取消了30%的利率优惠，统一给予首套房贷利率25%的优惠。
值得注意的是，无论是新十条还是国八条，都只规定了首套房的首付比例，但没有限制首套房贷款的利率，从不要求优惠15%关于首次置业利率。
存款利率可低于基准利率
央行文件指出，“允许上调金融机构存款利率，存款利率浮动区间由基准利率的(0,1]倍调整为(0,1.1]倍。取以一年期存款利率为例，存款基准利率调整后，金融机构可在0-3.575%的范围内自主确定一年期存款利率。”由于一年期存款基准利率为3.25 %，这意味着商业银行既可以将存款利率设定为高于基准利率，也可以根据自身需要低于基准利率。
可见，这种现象在外资银行更为明显。 早报记者从花旗银行（中国）网站获悉，该行人民币定期存款利率为三个月期3.1厘、六月期3.3厘、一年期3.5厘、一年期1厘。两年期，三年期为 3.3%。 期间 1.1%。
渣打银行（中国）网站利率表显示，3个月定期存款利率为2.85%，6个月定期存款利率为3.05%，1年定期存款利率为3.25% ，两年期定期存款利率为4.1%，三年期定期存款利率为1.6%，五年期定期存款利率为1.7%。
相比之下，五家国有银行的两年期、三年期和五年期定期存款利率分别为4.1%、4.65%和5.1%，与央行设定的基准利率一致. 相比之下，花旗银行没有五年期定期存款，两年期和三年期定期存款远低于基准利率。 虽然渣打银行的两年期定期存款利率是央行制定的基准利率，但三年期和五年期定期存款利率却明显低于基准利率。
一位外资银行人士指出，这与这两家银行的资产负债表有关。 由于它们对中长期贷款的需求较少，因此它们吸收相应期限的存款也较少。
但他同时指出，这种现象不会普遍存在。 “没有一家银行会愿意放弃吸存，毕竟存款是银行最重要的血脉贷款利率能否低于存款利率，存款利率不会轻易跌破基准利率。”
央行在文件中还指出，要加强对辖内金融机构利率政策执行情况的监测和指导，做好利率竞争秩序的规范和引导工作； 建立存款波动监测制度，全面掌握辖内金融机构利率政策执行情况，做好对辖内社会各界的利率政策宣传、解释和培训工作，确保基准利率和利率浮动区间调整顺利实施。
房价有望再次上涨
除了央行将房贷利率上调至0.7倍之外，银监会发布的另一则消息也让不少人认为房价将再次上涨。
在银监会此前发布的《商业银行资本管理办法（试行）》（以下简称《管理办法》）中，个人住房第一、二次住房抵押贷款的风险权重统一规定为50%。 这给了银行在房贷业务上更多的想象空间。
对此，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭天勇认为，目前一套房和二套房的风险权重“持平”，这是银行从多方面角度做出的调整。鼓励消费贷款。 银行下调了二套房的风险权重，这意味着二套房贷款的审批可能会比之前更加顺利。
银监会国际部国际监管政策部主任王生邦在接受媒体采访时表示，经过多次修改的《管理办法》原则上将继续促进国内金融市场平稳增长。银行信贷。 在个人贷款方面，住房贷款占比较大。 在严格落实差别化住房信贷的同时，银保监会仍继续鼓励银行投向个人住房贷款。
不过，郭天勇也强调，在当前的宏观调控下，***对二套房的调控并没有减少。 目前各家银行二套房贷款政策没有变化，基准利率仍高出1.1倍。 首付比例为六。 因此，在利率方面没有太大的让步空间。
发改委辟谣“政策松动”
在央行上调首套房贷利率30%的同时，国家发改委新闻办昨日发文称，早前有媒体报道称，“发改委表示，房地产松动或二牌***”纯属捏造。
此前有媒体报道称，“国家发改委内部人士表示，受外部经济影响，加之房地产***造成的经济真空，经济下行压力加大。 ***打算通过集中发布项目来提振经济。 从目前的经济发展形势来看，通胀或许比通缩更好应对，而此次项目的开盘，意在***快速下滑的经济。 如果这些办法还是不行，那不排除以后‘开辟’房地产项目。”
关联
3 年前开始的抵押贷款优惠 30%
2009年实行住房贷款30%的优惠政策。 当时金融危机后，楼市不景气，银行普遍提供30%的房贷优惠。
2010年，房地产市场调控日趋严格。 上半年，银行陆续取消了30%的优惠。 11月，监管部门下发口头通知，要求各银行实行15%的优惠政策。
2011年，首套房贷利率上调成为常态。
2012年，随着楼市调控成果的逐步显现，房贷利率优惠开始出现放宽迹象。
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