对于很多购房者来说，买房子的资金怎么来是一大难题，而很多人会选择申请贷款。那么个人购房贷款是怎么办理的?来看看详细的流程。
个人买个人房子怎么申请贷款
申请流程：
1、与开发公司签订购房协议。
2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。
3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。
6、办理贷款入账及转存手续。
7、到开发公司办理有关入户手续。
办理贷款的时间：
1、购买商品房的，应在订立购房合同并支付首期付款后的12个月内;
2、购买二手房的，应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税(以《房屋契税证》所载明的时间为准)后的12个月内;
3、建造住房的，应持有关部门批准文件，在建造房屋竣工并取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》后的12个月内;
4、翻建或大修住房的，应持有关部门批准文件，在完成房屋翻建或大修工程后的12个月内;
5、购买拆迁安置房的，应在签订安置房所有权交接书后的12个月内。
个人买房申请贷款的条件
个人买房贷款需要咨询贷款情况、签订房屋买卖合同、提交申请、资料审查、签订借款合同等过程手续，所需条件如下：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，有稳定的收入来源和还款能力。
2、信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，可以提供贷款行认可的资产进行抵押或质押。