近日一组“208家房企倒闭的消息传开了”，根据数据显示截止2020年6月1日，今年全国已有208家房企宣告破产，平均每天都有房企倒闭。房企破产倒闭的消息其实从2019年下半年就开始了，看似几百家房企倒闭有点唬人，不过看过我文章的朋友肯定不会这么想。借此机会简单谈谈我的观察。
截止到2020年6月1日，今年全国已有208家房企宣告破产，这个数据看似唬人，其实经不起仔细琢磨
相比于全国共计9.7万多家房企来说，小半年才破产208家已经很少了，毕竟不少房企都是“名不副实”
图上所示是近10年来国内房企数量走势图，可以看到一个基本事实“2018年国内房企总数量为97939家”，2019年的数据没有公布不过肯定不会低于9.7万家。看似国内房企数量惊人，但是这些年真正在市场山存活的或者说让人熟知的房企数量也就100家左右，有一组数据显示“国内前15%的房企占据了国内85%市场份额”，也就是说绝大多数中小房企在国内房地产市场就是“打酱油”的。空壳公司、一个项目成立一家房企公司的情况在房地产行业已经不是秘密，所以从市场角度来看“不少房企早就该被市场淘汰”。
真正的市场就应该是“良币追逐劣币”的过程，9.7万多家的房企中不少确实应该被市场淘汰
说句实话从疫情发生到现在为止被曝出的破产倒闭的房企仅仅只有208家已经远远低于很多人的预期，起码破千家应该是起步。毕竟2019年上半年破产数量跟今年也差不多，大家需要知道的是2020年可是有疫情的影响啊。如果说这个数据是真实的话，为何没有出现规模破产潮？其实只有一种理由可以解释“房企中存在大量空壳公司，有名无实并没有实际业务的情况很普遍”。为何会有这么多空壳公司？这里面就牵扯到财务问题了，大家可以仔细琢磨。
大房企如果说因为融资渠道多，授信高在面对疫情冲击时候可以安然度过其实也不是什么难以理解的事情
此次疫情发生后包括央行和地方在内都在为各个企业大开资金大门，仅仅公开的央行释放货币流动性就高达3万多亿，如果算上地方银行的资金注入和免去减缓房企的资金算起来，解决房企面临的2-3个月销售端资金问题问题不大。毕竟大房企的资金来源渠道不是一般的多，图上所示是从国家统计局公布的2010-2019年房企到位资金来源渠道图，可以看到目前公布的房企资金来源渠道就有：国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他到位资金等。可以说也正是因为房企可利用的资金、可筹措的资金渠道过多，才使得稍微进行宽松货币环境后房企就不会缺钱。
208家房企倒闭破产属于正常的市场现象（甚至还有点少），毕竟多数房企都属于中小房企，这些房企本身就该被市场淘汰
中国85%的房地产市场份额集中在15%的房企中，小规模的中小房企破产根本影响不了大局
房地产市场本身也符合“二八原则”，这点在市场竞争中是十分普遍的，在任何一个相对充分竞争的市场环境下往往都是20%的企业占据了80%的市场份额，这点在房地产行业也不会例外。208家房企同时破产带来的影响远远没有一家500强的房企破产倒闭带来的影响巨大，这点认知大家是需要知道的。
房地产行业本身就是“大鱼吃小鱼”的存在，大者恒大、强者恒强的局面会更加普遍
其实从2019年开始就已经陆续传出了不少500强房企与国内其他地方中小房企合作开发楼盘的事情，一方出钱，一方出地进行合作。为何会如此？其实就是因为不少中小房企本身的资金实力有限，要么囤地卖地，要么面临项目烂尾的现实。对于全国性房企来说也乐于花点钱来收购地方中小房企的股份，这样也可以尽快增加自己的市场份额。所以，从这点来说但凡宣布破产倒闭的房企大概率是一种情况“要钱没钱，要地没地”，这样的房企各位觉得还有存在的必要吗？
截至到今天208家房企倒闭，其实远远低于大多数人的预期，这也说明房地产行业整体稳定的局面没有变，房价走势稳定的局面没有变
从3月份就开始跟大家提到一点“房企的坚挺程度要远远高于我们的想象”，如今这点体现的更加明显
图上所示是近1年来国内主要城市新建商品房价格走势图，可以看到一个基本事实“全国主要城市新建商品房价格同比都是处于上涨的趋势，哪怕是疫情期间”，可以说除去济南、天津的极个别城市的新建商品房价格在疫情期间出现了向下波动外，其余多数城市的房价都处于微涨的情况。而国家统计公布的数据解读来看“70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定”，就是最官方的解读。
国内房企的主要市场在国内，主要融资渠道在国内，只要国内市场不出问题，房价也基本不会出问题
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，维持房地产市场基本稳定还是总调控基调。之前很多文章中都提到了一点“我们经不起房价大起大落”，毕竟房地产行业本身的作用目前尚未找到合适的替代品。不论是从银行、地方财政还是国内资本的角度来看，都不会允许房价大跌的情况出现。一种最好的结果就是“维持房价基本稳定，通过微涨、用时间来消化虚高房价”。
