什么是房地产基金？房地产基金投资风险有哪些？

什么是房地产基金？房地产基金投资风险有哪些？相信大家对于基金知识已经有了一定程度的了解，基金投资在金融投资市场中有着非常重要的作用。现在笔者再和大家介绍一种新的基金概念知识：房地产基金。

什么是房地产基金?房地产基金指的是专注于房地产领域的私募股权基金，它是面向私有房地产资金的进行的并购或者是开发的一种投资模式。房地产基金最先开始的是美国，最初的目的是解决房地产的专业性、资金需求、地域性、流动性等方面的问题。之后随着房地产基金的运作模式不断发展壮大，成为了现代投资者的一种投资工具，为房地产业的发展提供了融资渠道，是连接金融和房地产行业的纽带。

房地产基金可以分为四种投资类型，分别是：契约型房地产基金、有限合伙制房地产投资基金、公司型房地产基金、有限合伙型房地产基金，具体内容如下：

1.契约型房地产基金：又被称为“信托型基金”，指的是以信托法为基础，依据当事人各方订立的信托契约，是由基金发起人发起的，公开发行基金凭证募集投资者资金设立的房地产基金，当事人分别是：基金受益人、基金管理人、基金信托人;

2.有限合伙制房地产投资基金：它是将以私募方式所募集到的资金用于投资房地产行业的投资方式，它对和房地产有关的证券和资产方面都有严格的限制。它有普通合伙人和有限合伙人两种。

3.公司型房地产基金：它的认购人和持有人是基金股东，享有股东的所有权利和利益，但同时也是亏损的承担者。

4.有限合伙型房地产基金：它和有限合伙制房地产投资基金一样也是有两类合伙人：一是有限合伙人;二是普通合伙人。有限合伙人是企业所有者，普通合伙人是企业经营者。

只要是投资就会有风险，房地产投资也是一样的，它的投资风险主要包括经营风险、财务风险、流动性风险、管理风险、政策性法规风险和环境风险等，只要投资者对其有所了解，在投资过程中就会下意识的避开风险，这样就降低了投资者的亏损。