现在房产抵押贷款公司包括银行机构和非银行机构，两者之间有着细微的区别。
1·可做银行抵押贷款：虽然你的房子房龄大，但是你个人还款能力还是不错的，银行会将房产与个人情况相结合，进行一个特批贷款，说是特批也不是太复杂，相当于常规操作
2·可做非银行机构抵押贷款：非银行机构类似于民间资金，信上资金，民间信托等，这类非银行性质的放款要求相对宽松些，只要抵押就可以，但是利息相对而言高那么一点
现在每个银行对抵押银行贷款的业务办理流程都比较成熟，因此不同银行对相同种类的贷款产品的办理时间都是差不多的。
目前在国内比较知名的一些银行，比如中行、农行、工行、建行，在这些银行当中，办理抵押贷款速度最快的就属工商银行了。
其他银行对抵押贷款可能会拖到一个月之久，不过工商银行最快只需要5天就能够完成办理，因此贷款效率和速度会快一些。
如果选择的是民营银行，比较知名的就是光大、招商、兴业、民生、中信、交通等银行。
而在这些银行中，在每个银行需要同等贷款资料的情况下，光大银行办理抵押贷款的效率却是最快的。