在十几年前，购买房贷险是购房者办理房贷时不可缺少的一环节。
那时候房贷险的主要保障因天灾人祸导致的房屋本身的损失，获得赔付的几率很小，而且受益人是银行。即使房屋在还贷过程中出了什么意外，收到保险公司赔付的也是银行，不是花钱的购房者。
这是出于这些原因，房贷险遭到大多数贷款购房者的强烈***。
不久后，出于竞争需要考虑，银行开始取消强制房贷险，随后商业银行全部就取消了，转而让购房者自愿购买。
房贷险，是个人抵押商品房住房保险。房贷险包括了房屋险和还贷保证保险,是既保房屋又保人的。
房屋险保的是房产的安全，如遭受火灾、爆炸、暴风等造成损失的赔偿。
还贷保证保险则是在借款人因意外伤害而丧失还款能力时，由保险公司向银行还款的保证保险。
房贷险是在1998年有人民银行颁布实施的，在2006年受到诸多原因取消强制房贷险。
房贷险怎么交?
在申请房贷的时候可选择一次性缴纳房贷险、年缴房贷险、贷款担保三种方式。
房贷的保障范围，是购房人用银行抵押贷款购置的房屋如果出现因火灾、暴风、洪水、泥石流、龙卷风等自然灾害(地震除外)发生损毁的，保险公司将根据保险合同约定进行理赔。
提前还贷了，房贷险怎么办?
1 退保。
有很多贷款人在办理房贷是办理了房贷险，而房贷险的保费交纳一般是一次***齐数年的，因此正常的情况下，只要借款人持有贷款银行出具“提前还清贷款”确认函，即可向保险公司提出房贷险退保的申请，而保险公司则在扣除一定的手续费后，将剩余保费退还给投保人。
但会扣除一定的手续费或违约金。
2 不退房贷险，还可以更改受益人
房贷险的第一受益人是银行，有些借款人选择提前还贷，又不打算退保，那就要与保险公司协商将受益人更改为自己，一旦发生保险事故就可获赔。这样做可以避免退保损失，房屋有一定保障。但是保障范围有变化，仅限于火灾、爆炸、暴雨等。
现在商业贷款买房，已经不强制买房贷险。天灾谁有不能预料，也不想它发生。自己按照实际情况决定就好。